Les vrais chiffres et éléments de programmation en centre-ville

Le projet de Plan Local d’Urbanisme a été plusieurs fois partagé avec les Beauchampois depuis avril 2019. Voici les réponses (avec les sources vérifiables) à toutes les questions générées sur le centre-ville alors que le sujet connait plusieurs tentatives de désinformation.

Les différentes sources d’information vérifiables :

Règlement du PLU 2020 : https://www.ville-beauchamp.fr/sites/beauchamp/files/document/2020-02/AR-4.1-Beauchamp-PLU%20-%20Reglement%20-%203%20f%C3%A9vrier%202020.pdf

Annexe OAP du Centre-ville (PLU 2020) : https://www.ville-beauchamp.fr/sites/beauchamp/files/document/2020-02/AR-3.0-Beauchamp-PLU%20-%20OAP%20-%203%20f%C3%A9vrier%202020.pdf

Rapport de présentation du PLU 2020 : https://www.ville-beauchamp.fr/sites/beauchamp/files/document/2020-03/AR-1.0-Beauchamp-PLU%20-%20Rapport%20de%20presentation%20-%203%20f%C3%A9vrier%202020%20v2.pdf

Règlement graphique (zonage) du PLU 2020 : https://www.ville-beauchamp.fr/sites/beauchamp/files/document/2020-02/AR-4.2-Beauchamp-PLU%20-%20Zonage%20-%203%20f%C3%A9vrier%202020_0.pdf

Règlement graphique des emplacements réservés du PLU 2016 : https://www.ville-beauchamp.fr/sites/beauchamp/files/document/2018-10/reglement%20graphique%20emplacements%20reserves.pdf

Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) du PLU 2016 : https://www.ville-beauchamp.fr/sites/beauchamp/files/document/2018-10/4%20-%20orientations%20damenagement%20et%20de%20programmation.pdf

Les réalisations et projets de l’équipe précédente dans le PLU 2016

Beauchamp A Votre Image avait lancé et avait prévu de lancer plusieurs projets de collectifs dans la ville.

Nous avons stoppé tout ce qui était possible.

Les Orientations d’Aménagement et de Programmation du Plan Local d’Urbanisme de 2016 sont consultables ici : https://www.ville-beauchamp.fr/sites/beauchamp/files/document/2018-10/4%20-%20orientations%20damenagement%20et%20de%20programmation.pdf

Les améliorations du PLU 2020

Plutôt que des rumeurs, intox ou autres approximations, voici en quelques pages ce qu’apporte le Plan Local d’Urbanisme 2020 par rapport à celui de 2016

2017/2019, Urbanisme : Une urbanisation maitrisée, co-construite avec les habitants

C’est d’abord une série d’actions pour encadrer les projets de construction lancés par la précédente équipe municipale

• Instauration d’une charte avec les promoteurs pour minimiser les nuisances des chantiers
Instauration de taxes aux promoteurs pour l’occupation du domaine public lors de l’exécution du chantier
• Désignation des agents assermentés pour constater les infractions au code de l’urbanisme
• Encadrement des installations des nouveaux chantiers et réunion avec les riverains en amont de la réalisation

C’est ensuite la fin de l’urbanisation anarchique en la stoppant par divers moyens

Négociations avec tous les promoteurs concernés afin de ne pas déposer de permis de construire dans l’attente de la définition d’un projet de territoire pour Beauchamp
• Suivi des mutations de terrain • Suspension des projets en désaccord avec le Programme d’Aménagement et de Développement Durable (PADD) débattu par le conseil municipal en décembre 2018
• Définition d’un périmètre de gel avec le nouveau PLU sur le quartier des Bleuets (un programme immobilier de 60 logements stoppé)
• Instauration d’une nouvelle fiscalité en urbanisme pour les constructions d’immeubles collectifs afin de financer les équipements nécessaires à l’augmentation de population (extension ou création de groupes scolaires)

Enfin, après une phase de diagnostic et de concertation de près d’un an et avec la participation de plus de 400 Beauchampois, nous avons élaboré un nouvel outil de planification urbaine (Plan Local d’Urbanisme) dont les nouvelles règles permettront de maitriser notre cadre de vie.

Le Beauchamp de demain dessiné ces derniers mois avec les habitants en partenariat avec les institutionnels (Etat, Région, Département, Agglomération, communes voisines…), c’est :
• Une place plus importante de la nature en ville grâce aux futures règles d’implantation des bâtiments et au renforcement d’espaces verts dans les aménagements futurs
• Le quartier historique de Beauchamp préservé
• Une dynamique commerciale entre la gare et le marché
• Une implantation des futurs immeubles collectifs uniquement autour de la gare avec des hauteurs identiques à celles qui existent déjà sur la ville et en cohérence avec le gabarit des voies existantes
• Un réaménagement et une modernisation des zones d’activités économiques
• Un maintien de l’équilibre habitat-emploi
• Une meilleure organisation des différentes destinations du sol (habitat, activité, espaces boisés) pour une meilleure qualité de vie

Plan Local d’Urbanisme

L’enquête publique est en cours et se terminera le 28 novembre 2o19. Lors de ses permanences, le commissaire enquêteur vous apportera toutes les explications nécessaires à la traduction de ce document d’urbanisme. Loin des polémiques et interprétations diverses, il répondra à vos interrogations de manière neutre et objective.

Révision du PLU, une première étape du projet « Beauchamp 2030 »

Les élus de la majorité ont associé très en amont les Beauchampois aux réflexions engageant le devenir urbain de leur territoire (+ de 400 participants aux ateliers/réunions/enquête). 

Les Beauchampois ont pu soumettre des principes d’aménagement et des règles d’implantation de bâtiments qui ont été pris en compte dans la rédaction de notre futur outil de planification urbaine. 

Par exemple, l’intimité est préservée dans les zones pavillonnaires et quartier historique grâce aux règles d’implantation du bâti ; les immeubles collectifs ne pourront pas être édifiés dans ces zones.

La densité est circonscrite dans le respect du Schéma Directeur de la Région Ile de France aux seuls abords immédiats de la gare.

Les espaces verts et boisés sont sanctuarisés sur l’ensemble de la commune malgré l’obligation réglementaire de répondre à une certaine densité urbaine d’ici 2030. (+4 hectares en zones naturelles / +13,6 hectares d’espaces verts protégés qui ne l’étaient pas auparavant pour conserver les cœurs d’îlots verts)

Ce nouveau PLU renforce aussi l’attractivité économique en redynamisant nos zones d’activités. Cet effort permettra de rapatrier dans des lieux plus accessibles des associations excentrées à l’est de notre commune (bois de Pontalis).

Les cheminements doux évoqués avec les Beauchampois pendant la phase de concertation vont pouvoir faire l’objet d’études approfondies, notamment dans le cadre du Plan Vélo conduit par l’agglomération mais aussi par la commune dans sa politique d’investissement.

On notera que, lors du débat, l’opposition n’a pas souhaité revenir sur les déclarations mensongères diffusées sur les réseaux sociaux au lendemain de la 2nde réunion publique. Non, la ville ne souhaite pas avoir d’immeubles de 6 étages.

Toujours en centre-ville, il est proposé pour 5 ans maximum un gel de la constructibilité du quartier des Bleuets pour éviter justement l’urbanisation anarchique permise par le précédent PLU pour ce secteur qui relie la gare au centre-ville.

L’arrêt du PLU ce jour ne signifie pas pour autant que les règles édictées sont figées. Des ajustements sont encore possibles d’ici l’approbation de ce document en janvier. Les Beauchampois pourront encore réagir lors de l’enquête publique cet automne en adressant leurs remarques au commissaire enquêteur.

Les élus de la majorité réaffirment que le futur PLU préserve le caractère à dominante pavillonnaire de notre ville tout en en permettant un développement harmonieux.

Canicule : il est temps de repenser nos villes !

http://www.leparisien.fr/societe/canicule-il-est-temps-de-repenser-nos-villes-27-06-2019-8103864.php

Un enjeu pris en compte par le Projet d’Aménagement et Developpement Durables (PADD) qui est le socle de notre Plan Local d’Urbanisme en cours de révision :

“Anticiper les phénomènes météorologiques liés au changement climatique dans les aménagements de la ville, sur espaces publics et privés :

▪️ Gestion des épisodes de fortes pluies et d’orages par des dispositifs de stockage, des noues paysagères…
▪️ Incitation au réemploi des eaux pluviales pour limiter les consommations d’eau potable (arrosage, sanitaires…)
▪️ Adaptation aux épisodes de canicule par le maintien d’îlots de fraîcheur au plus près des habitants et actifs : espaces verts arborés, espaces en eau, aménagements et architectures générant des zones d’ombrages, etc…”

https://www.ville-beauchamp.fr/services-et-demarches/urbanisme/le-padd-fruit-de-la-concertation