L’urbanisme de la ville est un sujet sérieux et mérite que l’on rectifie des propos tenus dans certaines publications de campagne pour les élections municipales du 15 mars prochain.
Il est aisé de promettre ou d’écrire tout et n’importe quoi sur le logement lorsque l’on méconnait les lois, qui nous imposent un cadre et que nous devons respecter.
Depuis 2017, notre volonté en matière d’urbanisation s’est traduite par la préservation de l’identité de notre ville et l’arrêt des nouveaux projets de construction de collectifs. Grâce à la révision concertée du Plan Local d’Urbanisme (PLU) en 2020 puis les modifications de 2021 et de 2025, nous avons protégé nos quartiers pavillonnaires avec leur patrimoine architectural et végétal,tout en respectant les exigences de l’Etat par la densification de notre centre-ville avec le projet de « l’ilot triangle ».
Le PLU* a protégé : 147 maisons, 347 arbres, 13 ha d’espaces verts et a créé en 2025 la zone UBa quartier des Bleuets en centre-ville.
A part, la construction de l’avenue Pierre Sémard, tous les projets qui sont sortis ou en train d’être construits, ont été rendus possibles par le PLU de 2015 beaucoup trop permissif.
Des projets immobiliers non souhaités par la majorité :
Nous avons engagé des procédures contentieuses pour tenter d’annuler deux permis de construire délivrés avant le PLU de 2020 (LNC, 48 logements avenue Pasteur, et Promogim, 58 logements, angle Pierre Curie/Général de Gaulle), mais ces recours ont été perdus en 2025. Un autre projet (Nexity/Vinci, 99 logements), conforme au PLU de 2020, a été accompagné par les élus afin d’améliorer l’intégration de son architecture dans l’environnement urbain. Construction issue de la vente de 7 propriétaires au promoteur.
A aucun moment, nous ne nions nos responsabilités. L’urbanisme se déploie dans un temps long. Nos choix ont toujours été ré-fléchis et concertés pour permettre à notre ville une évolution préservant notre cadre de vie et retrouver un centre-ville dynamique et embelli par la réalisation de l’îlot triangle.
Construire la ville de demain, c’est une réelle vision d’avenir pour assurer à chaque Beauchampois la possibilité de se loger avec une meilleure qualité de vie.
La loi et les obligations
La loi Solidarité Renouvellement Urbain (SRU) : promouvoir la mixité sociale pour atteindre 25 % de logements sociaux et complétée par la loi Elan, permettant l’achat d’un logement social par le biais de différents dispositifs.
En cas de non-respect des objectifs triennaux fixés par l’Etat (nombre de logements sociaux à construire pour atteindre les 25 %), la ville risque :
• Constat de carence établi par le préfet du département,
• Pénalité financière pouvant être majorée et multipliée par cinq,
• Obligation d’au moins 30 % de Logements Sociaux sur toutes les opérations de constructions de plus de12 logements,
• Reprise automatique du Droit de Préemption Urbain (DPU) par le préfet.
Les conséquences pour Beauchamp :
– Pénalités de 528 208 € versées à l’état sur le mandat 2020/2025 pour non respect de la loi SRU. Sans engagement entre la ville et l’Etat, elles auraient pu être de 2,641 Millions€,
– Reprise automatique du DPU, cela signifie que la ville perd son droit à construire et ne maitrise plus son développement urbain
Nos engagements : embellir,dynamiser, être respectueux de l’environnement, promouvoir le commerce local et faciliter l’installation de nouveaux acteurs économiques.
*PLU : document d’urbanisme qui fixe les règles générales d’utilisation des sols sur le territoire communal et intercommunal
