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Les améliorations du PLU 2020

Plutôt que des rumeurs, intox ou autres approximations, voici en quelques pages ce qu’apporte le Plan Local d’Urbanisme 2020 par rapport à celui de 2016

  • Une protection de toutes les formes d’espaces verts qui n’existait pas auparavant
  • Une obligation d’avoir des espaces de pleine terre même en centre-ville
  • Une obligation de plantation qui n’existait pas auparavant
  • Des distances d’implantation revues pour ne pas créer des effets de bloc
  • Des hauteurs similaires à l’égout du toit et des derniers étages en retrait, non visibles de la rue. Une emprise au sol revue pour ne pas avoir 100% de bati en plein centre ville.
  • Une réduction de la zone à densifier pour ne pas venir dégrader les quartiers pavillonnaires de la mairie et derrière la médiathèque
  • Des distances et hauteurs revues pour plus d’intimité dans les quartiers pavillonnaires récents
  • Des distances et hauteurs également revues pour les habitats collectifs existants hors centre ville
  • Des distances et hauteurs revues pour plus d’intimité dans le hameau historique

Plan Local d’Urbanisme

L’enquête publique est en cours et se terminera le 28 novembre 2o19. Lors de ses permanences, le commissaire enquêteur vous apportera toutes les explications nécessaires à la traduction de ce document d’urbanisme. Loin des polémiques et interprétations diverses, il répondra à vos interrogations de manière neutre et objective.

Révision du PLU, une première étape du projet « Beauchamp 2030 »

Les élus de la majorité ont associé très en amont les Beauchampois aux réflexions engageant le devenir urbain de leur territoire (+ de 400 participants aux ateliers/réunions/enquête). 

Les Beauchampois ont pu soumettre des principes d’aménagement et des règles d’implantation de bâtiments qui ont été pris en compte dans la rédaction de notre futur outil de planification urbaine. 

Par exemple, l’intimité est préservée dans les zones pavillonnaires et quartier historique grâce aux règles d’implantation du bâti ; les immeubles collectifs ne pourront pas être édifiés dans ces zones.

La densité est circonscrite dans le respect du Schéma Directeur de la Région Ile de France aux seuls abords immédiats de la gare.

Les espaces verts et boisés sont sanctuarisés sur l’ensemble de la commune malgré l’obligation réglementaire de répondre à une certaine densité urbaine d’ici 2030. (+4 hectares en zones naturelles / +13,6 hectares d’espaces verts protégés qui ne l’étaient pas auparavant pour conserver les cœurs d’îlots verts)

Ce nouveau PLU renforce aussi l’attractivité économique en redynamisant nos zones d’activités. Cet effort permettra de rapatrier dans des lieux plus accessibles des associations excentrées à l’est de notre commune (bois de Pontalis).

Les cheminements doux évoqués avec les Beauchampois pendant la phase de concertation vont pouvoir faire l’objet d’études approfondies, notamment dans le cadre du Plan Vélo conduit par l’agglomération mais aussi par la commune dans sa politique d’investissement.

On notera que, lors du débat, l’opposition n’a pas souhaité revenir sur les déclarations mensongères diffusées sur les réseaux sociaux au lendemain de la 2nde réunion publique. Non, la ville ne souhaite pas avoir d’immeubles de 6 étages.

Toujours en centre-ville, il est proposé pour 5 ans maximum un gel de la constructibilité du quartier des Bleuets pour éviter justement l’urbanisation anarchique permise par le précédent PLU pour ce secteur qui relie la gare au centre-ville.

L’arrêt du PLU ce jour ne signifie pas pour autant que les règles édictées sont figées. Des ajustements sont encore possibles d’ici l’approbation de ce document en janvier. Les Beauchampois pourront encore réagir lors de l’enquête publique cet automne en adressant leurs remarques au commissaire enquêteur.

Les élus de la majorité réaffirment que le futur PLU préserve le caractère à dominante pavillonnaire de notre ville tout en en permettant un développement harmonieux.

Beauchamp 2030 continue de se conjuguer avec vous

Les questions posées lors du débat sur le Projet d’Aménagement et de Développement Durables pendant le conseil municipal du 13 décembre (dont le procès-verbal est disponible sur le site de la ville) ont révélé la méconnaissance de la précédente équipe municipale en matière d’urbanisme et les possibilités pourtant offertes pour protéger notre environnement.

Alors qu’elle a été plusieurs fois contredite par les réponses apportées par le cabinet d’étude, l’équipe déchue a maintenu sa déclaration malhonnête visant à indiquer que sa seule modification simplifiée du PLU n°2 suffisait à résoudre tous les problèmes d’urbanisation non maitrisée alors qu’elle était restreinte au seul centre ancien de la ville et a été pourtant remis en cause par les services de l’Etat et du Département.

Plusieurs experts qui se sont penchés sur le PLU en vigueur ont jugé qu’il est bien trop permissif. Il avait pourtant coûté près de 145 000 euros à la ville sans aucune étude urbaine préalable.

Après avoir défini avec vous les grands enjeux pour notre ville dans les ateliers participatifs qui se sont tenus jusqu’à la réunion publique du 18 octobre, notre action de concertation continue avec déjà 2 ateliers qui se sont tenus le 10 novembre et le 16 février pour préfigurer le zonage et le règlement du futur Plan Local d’Urbanisme qui fera, bien entendu, l’objet d’autres rencontres.

Le PADD, fruit de la concertation

Ce Projet d’Aménagement et de Développement Durables a été débattu lors du conseil municipal du 13 décembre. C’est un premier pas de franchi vers une révision totale du Plan Local d’Urbanisme (PLU) en vigueur, bien trop permissif et sans aucune vision prospective qui a altéré notre ville. Le PADD version 2018 tient compte du travail participatif entamé depuis mai dernier et permet de se donner un cap pour poursuivre les travaux sur la règlementation du PLU, toujours avec les Beauchampois.

https://www.ville-beauchamp.fr/services-et-demarches/urbanisme/le-padd-fruit-de-la-concertation

LE PADD, fruit de la concertation
Elément central du plan local d’urbanisme (PLU), le PADD définit les grandes orientations de la commune en matière d’objectifs d’aménagement et d’urbanisme. Il concerne différents domaines : l’habitat, les transports, les déplacements, l’emploi, l’activité économique, les équipements et les espaces …

Le PADD, socle du projet «Beauchamp 2030» coconstruit avec les Beauchampois

Ce Projet d’Aménagement et de Développement Durables a été débattu lors du conseil municipal du 13 décembre. C’est un premier pas de franchi vers une révision totale du Plan Local d’Urbanisme (PLU) en vigueur, bien trop permissif et sans aucune vision prospective qui a altéré notre ville. Le PADD version 2018 tient compte du travail participatif entamé depuis mai dernier et permet de se donner un cap pour poursuivre les travaux sur la règlementation du PLU, toujours avec les Beauchampois.

Nous vous remercions pour votre participation aux Conseils de Quartiers, ateliers Beauchamp 2030 et réunions publiques qui ont ponctué cette année. Jamais, les Beauchampois n’ont été associés à la vie de leur commune et à son avenir. Nous souhaitons ardemment que cette dynamique continue.

Un effet miroir peu apprécié ?

Dans notre dernière tribune, par l’utilisation du conditionnel, nous voulions illustrer par l’exemple ce à quoi conduit l’utilisation des méthodes de l’opposition qui délivre des informations partielles de manière à alimenter une certaine désinformation. Pour notre part, cela n’est pas à la hauteur du débat démocratique que nous attendons.

Lors du conseil municipal du 27/09, après avoir entendu les explications sur les délibérations proposées, l’opposition a persisté dans l’utilisation de contre-vérités dans ses déclarations.

Non, notre équipe n’augmente pas les dépenses récurrentes de fonctionnement. Toutefois, il est primordial d’engager des dépenses ponctuelles, comme :

 – Des honoraires d’avocats et des provisions dans le cadre des contentieux qui se sont multipliés en raison du PLU voté par l’équipe de Mme Occis en 2015.

 – Des études pour cadrer les projets d’investissements nécessaires pour compenser le manque de planification par la majorité précédente des travaux d’entretien, de mise aux normes du patrimoine communal et du dimensionnement des infrastructures par rapport à l’afflux de population généré par le PLU qu’ils avaient voté.

 – Des prestations de cabinets spécialisés dans l’optimisation des dépenses pour nous permettre des économies sur le budget de fonctionnement dans les années qui viennent.

D’ailleurs, l’opposition a eu beau dénoncer une augmentation des impôts locaux, chaque Beauchampois peut constater sur sa feuille d’imposition que la somme des taux communaux et syndicat de communes a même baissé. C’est un effort que consent la commune alors que les bases de valeurs locatives à la main de l’Etat augmentent.

Enfin, dans ce même conseil municipal, l’opposition a voté contre une politique offensive pour attirer de futurs médecins en accompagnant à la location d’un cabinet médical en centre-ville. Le rapport de l’Agence Régionale de la Santé (ARS) sur notre ville a confirmé la nécessité de recruter rapidement 2 médecins généralistes au regard de l’arrivée de nouvelles familles et du vieillissement de la population.

Alors que tous les clignotants étaient au rouge, la précédente équipe n’avait rien engagé dans les programmes immobiliers en cours de construction pour l’accueil d’un cabinet médical.

La co-construction de notre ville a démarré

La démarche a pu surprendre ceux qui s’attendaient de nouveau à devoir réagir à un projet d’urbanisme déjà ficelé par des élus et des techniciens.
Depuis le 28 mai dernier, les Beauchampois sont pleinement associés à la co-construction de notre projet de Ville avec comme cible la révision générale de notre Plan Local d’Urbanisme.
Rappelons-le, l’adoption d’un PLU non abouti en 2015 nous avait tous conduits à partager un même constat : notre cadre de vie se retrouvait dévalorisé par cette urbanisation non maîtrisée, mal encadrée. Ainsi, c’est près de 1200 logements collectifs en projet que nous avons découverts lors de nos rencontres avec les promoteurs depuis notre arrivée en novembre dernier. Soit un afflux potentiel d’environ 3000 habitants (1/3 de la population existante), pour lequel aucune étude préalable n’a été réalisée pour évaluer la capacité de nos infrastructures (circulation, stationnement, assainissement, écoles,…).

Cela ne pouvait continuer ainsi.

La Ville ne peut échapper à un objectif de densification qui nous est imposé, cependant il nous faut l’organiser ensemble sur les secteurs qui sembleront les plus pertinents pour préserver et dynamiser notre commune.
Conformément à nos engagements, vous êtes donc en ce moment appelés à exprimer vos souhaits, vos attentes, et votre vision du Beauchamp de 2030 afin de concevoir ensemble les orientations de la ville qui permettront de fixer le cadre règlementaire nécessaire pour y parvenir.
D’un coût similaire aux dépenses déjà engagées depuis 2012 pour le PLU actuellement en vigueur que vous connaissez, cette étude urbaine se déroule selon un calendrier optimisé pour pouvoir parvenir d’ici la fin d’année à figer le paysage actuel et le faire évoluer ensuite selon les orientations que vous aurez retenues.

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